近幾年深圳的公寓類項(xiàng)目非常多，開發(fā)商推出不限購、不限貸的公寓產(chǎn)品，再加上深圳住宅限購限貸的加強(qiáng)，部分消費(fèi)者也把目光轉(zhuǎn)向商務(wù)公寓。

商務(wù)公寓的類型主要是根據(jù)土地性質(zhì)，因?yàn)殚_發(fā)商報建的時候有約定商業(yè)占比，所以開發(fā)商除了蓋住宅，還會蓋商務(wù)公寓，還有商業(yè)，從2012年以后純商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，可能有人會問怎么還有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，是因?yàn)檫@塊公寓用地和住宅一起批的，深圳70年產(chǎn)權(quán)的商務(wù)公寓有，華豐前海灣，新世界臨海欖山，匯邦名都花園，萊蒙水榭云上，碧桂園鳳凰領(lǐng)寓，深城投中心公館，中熙瓏灣，等。

1.貸款的區(qū)別

公寓：不限貸不限貸，一個人可以買多套，整層，整棟都可以，首付4.5成，或者5成，只能貸款10年；商業(yè)貸款，利率上浮根據(jù)所選銀行規(guī)定，不能用公積金貸款，公司名義可以購買，需要一次性付款。

 住宅：限購限貸，并且能使用公積金貸款。

限購條件：

①外地戶口，在深圳連續(xù)交滿5年社保，可以購買一套住宅。首套且在全國各地沒有貸款記錄首付3成，首套在全國各地有貸款記錄普通住宅首付5成，非普通住宅6成。

②深圳戶口且在深圳有連續(xù)交滿三年，單身可以購買一套，貸款成數(shù)同上，深戶家庭單位可以購買2套住房，二套普通住宅首付7成，非普通住宅首付8成。

③香港客戶可以購買一套住宅

④駐地軍人可以購買一套住宅

⑤深圳連續(xù)有5年納稅記錄也可以購買

⑥境外人士在深圳有一年勞動就業(yè)合同也可以購買一套

⑦深圳市認(rèn)定的孔雀計劃的高級人才不受納稅和社保限制 

2. 限售時間區(qū)別

 住宅：限售3年，房產(chǎn)證上的登記日期三年后可以銷售。

商務(wù)公寓：限售5年，房產(chǎn)證上的登記日期五年后可以銷售

3.落戶和學(xué)區(qū)的區(qū)別

公寓：大部分不可以，少部分可以將深圳戶籍簽到房產(chǎn)名下。部分可以按積分申請學(xué)區(qū)，目前是福田，羅湖，南山，但是積分比住宅少

住宅：只要是深圳戶籍，就可以把戶口落在房子名下。可以申請學(xué)區(qū)。

 4.使用年限的區(qū)別

公寓：早期公寓使用年限最多50年，自2012年以后純商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。

 住宅：使用年限70年

商用公寓的土地使用年限是40-50年，而住宅的土地使用年限長達(dá)70年。大部分公寓面積小，戶型結(jié)構(gòu)沒有住宅大氣，特別是陽臺會小很多，有的沒有陽臺。

 5.使用成本的區(qū)別

公寓：大部分是商業(yè)用水，商業(yè)用電，商業(yè)用電1元左右 /度，按階梯收費(fèi)。管理一般在5-10元/平米

住宅：住宅民用水電、管理費(fèi)一般較低，民用電0.68/度，管理費(fèi)一般3元-6元/平米

停車費(fèi)區(qū)別：住宅的停車費(fèi)會比商務(wù)公寓便宜一些。

 6．交易稅費(fèi)的區(qū)別

商務(wù)公寓購買的契稅和住宅的不一樣

商務(wù)公寓：購買契稅3%

個人住宅：小于90平米1%，大于90平米1.5%

銷售的稅費(fèi)不一樣。

此信息發(fā)布于2022年4月19日，以上信息僅供參考，自2012年至今一直從事房產(chǎn)銷售，在同一家公司，多次獲得銷售明星榮譽(yù)，堅(jiān)持做一件事，做好一件事，歡迎加微信交朋友，幫你買到稱心如意的好房子，你在網(wǎng)上隨便找一個中介問房子，還不如找我?guī)湍阃扑]片區(qū)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人，節(jié)省你的時間，買到好的房子，全深圳的房子我們都可以推薦：咨詢熱線：陳經(jīng)理15899782928