雖然現(xiàn)在的房價依然讓我們這些打工人仰望，但很多人的買房熱情還是毫不減退。畢竟在很多人的觀念里，現(xiàn)在買房房子升值的可能性很高，并且大部分人還是想要擁有自己的房子，自己的家。但大家期望很高，卻并不是所有的房子質(zhì)量都是很好，如果花了半生積蓄買了間質(zhì)量差的房子，漏水物業(yè)又不管該怎么辦呢？下面就跟著倫比小編一起來了解一下吧。

房屋漏水物業(yè)不管怎么辦？

1、在向買方交付房屋時，開發(fā)商應(yīng)向買方交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。保證書上對房屋所有零部件的保修內(nèi)容和保修時間有明確規(guī)定。房屋保修期滿后，如果社區(qū)公共部分漏水，業(yè)主可申請住房維修基金維修撥款。www.jieqinbei.com

2、只要你的房子在保修期內(nèi)，你可以咨詢開發(fā)商，讓他修理。如果開發(fā)商拒絕履行義務(wù)，且雙方未能就修復(fù)達成協(xié)議，您可以起訴開發(fā)商履行其義務(wù)。同時，你也可以要求開發(fā)商賠償因房屋質(zhì)量問題造成的財產(chǎn)損失。

房屋漏水糾紛如何處理？

1、首先，找出管理責任屬于誰。公共設(shè)施由物業(yè)負責，并由維修基金支付；非公共設(shè)施取決于它們屬于專有部分還是公共部分。當事人約定的，應(yīng)從約定；如果沒有協(xié)議，專有部分應(yīng)由專有所有人管理和維護。但對于誰應(yīng)負責公共部分的管理和維護存在爭議。

2、開發(fā)商責任：在保修期內(nèi)，如果漏水不是人為原因造成的，開發(fā)商應(yīng)承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條的規(guī)定，：第1條第（二）款有防水要求的屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏年限為5年；第（四）款電氣管道、給排水管道和設(shè)備的安裝年限為2年，自工程竣工驗收之日起計算。

3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方均無過錯或無證據(jù)證明其過錯。如果防水層自然老化，根據(jù)《民通法》第132條的規(guī)定，維護費用應(yīng)由雙方根據(jù)實施情況分攤，一般為一人的一半。

4、物業(yè)的責任：漏水當然不是物業(yè)造成的，但物業(yè)管理不善，或處理不及時，造成損失擴大或問題更嚴重的，由物業(yè)承擔責任。

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